Heute vomittag hat sich herausgestellt, daß es wieder keinen Sinn macht das Fundament zu gießen, da es zu heiß ist. Das klingt für mich so, als seien keine Kapazitäten frei……aber da der Rohbauer zwei Monate auf uns ohne Knurren gewartet hat, können wir auch die zwei Tage verschmerzen.
Lange warten kann der Rohbauer nicht mehr, da die Fundamentgräben scheinbar einzustürzen drohen. Jetzt will er in den sauren Apfel beißen und hat für morgen Abdeckplanen, Bewässerung und den Zementmischer bestellt. Die Bewässerung ist dabei besonders unangenehm, weil der nächste Hydrant einen Strassenzug weiter steht. Dafür will er Fundament und Bodenplatte an einem Tag gießen; vorher waren 2-3 Tage eingeplant. Vermutlich wird dann ab Montag gemauert.
Vom Erdbauer haben wir heute die Rechnung bekommen, die jetzt zur Prüfung beim Architekten liegt. Danach muß die Überweisung richtig schnell gehen, sonst verlieren wir den ausgehandelten Skonto und das wäre ärgerlich.
Für die anderen Gewerke dürfen die Auftragnehmer nach Aussage des Architekten einmal pro Woche eine Abschlagrechnung stellen.
Das wirft zwei neue Probleme auf:
1. Man bezahlt einen Großteil der Autragssumme durch die Abschläge bereits vor Abnahme und hat im Zweifel keine Sicherheit mehr gegen den Auftragnehmer, wenn er pfuscht. Klarer Vorteil bei Beauftragung eines Bauträgers.
2. Mit dem Kreditgeber sind in der Regel nur 7 Teilzahlungen vereinbart, die erste nach Fertigstellung des Rohbaus. D.h. man muß die Abschlagzahlungen aus dem Eigenkaptal bezahlen, was bei den großen Gewerken eng werden kann. Wir bekommen unser Geld von der Victoria Versicherung, die uns schon Entgegenkommen signalisiert hat. Bin gespannt ob es klappt.
Juli 20th, 2006 at 14:56
Wöchentlich Abschläge würde ich genau aus den von Dir selbst beschriebenen Gründen nicht akzeptieren. Ich habe nicht zum ersten Mal gebaut und auch jetzt beim Umbau ist die Leistung immer erst vollständig erbracht worden bevor dier Rechnung eingetrudelt ist.
Teilrechnung sind ja OK und üblich. Redet mit dem Architekten, diese Zahlungsart müßt ihr nicht akzeptieren.
Juli 20th, 2006 at 22:51
Hallo Christian,
vielen Dank für den Tip. Eigentlich sollte soetwas vom Architekten kommen…
Gruß
Mattias
August 19th, 2006 at 21:46
Hallo Ihr beiden,
mit Vergnügen haben mein Mann und ich Eure Seite verfolgt. Wir werden dieses Jahr noch den Rohbau beginnen und beschäftigen uns derzeit mit der Finanzierung. Wir haben nun ein Angebot von der Victoria, was ganz gut klingt, aber nur 8 Teilauszahlungen sind inklusive. Wie hat Euch denn die Victioria Entegegenkommen signalisiert bzw. was heißt das konkret, da wir nicht mehr viel EK haben um größere Beträge sozusagen aus eigener Tasche vorzustrecken.
Wäre super, wenn Ihr uns antworten könntet, da wir bis Montag die Finanzierung unterschreiben müssen.
PS Wie sind die Erfahrungen bisher mit der Victoria?
PPS Wie läufts auf der Baustelle?
August 20th, 2006 at 22:02
Hallo Tanja,
unterschreibt Ihr bei der Victoria oder beim Makler? Die Unterschrift beim Makler ist völlig unverbindlich und auch bei der Victoria habt Ihr eine Widerrufszeit von 4 Wochen.
Erst danach haben wir übrigens nachverhandelt und noch einen interessanten Rabatt erhalten.
Ihr bekommt von der Victoria (wie von jedem Kreditinstitut) eine Vordruck, in dem Ihr akzeptieren müßt,die Darlehenssumme nach Baufortschritt ausgezahlt zu bekommen. Praktisch sieht das so aus, daß der Erdbauer bei uns nach 14 Tagen die Summe von 14.000€ erbeten hat und wir diese aus Eigenkapital vorstrecken mußten. Erst danach konnten wir gemäß Baufortschritt die Victoria um die erste Darlehenssumme bitten. Danach wurde die Sohle gegossen und der Rohbauer wollte einen Abschlag und wir mußten wieder aus Eigenkapital vorstrecken. Das Spiel geht jede 2. Woche so!
Entweder hat man dann genügend Eigenkapital und kann mehrere Abschlagszahlungen selber tragen oder man muß jedesmal eine Auszahlung des Kreditgebers erbitten und übersteigt damit die 8 Auszahlungen.
Klar ist, daß Ihr kein Geld als Vorschuß bekommt, denn das darf der Kreditgeber nicht (Kreditsicherung).
Also müßt Ihr mit dem Bauunternehmer vereinbaren, daß er Euch maximal 8 Teilsummen abfordert (er also selber vorstreckt) und ansonsten auf die Abschläge verzichtet. Wenn Ihr mit Architekt (wie wir) baut, klappt das natürlich nicht.
Wir haben uns jetzt ein Abschlagssystem ausgedacht, daß unser Eigenkapital berücksichtigt und von dem Standard Teilauszahlungsplan abweicht.
Als kleiner Tip noch am Rande, den man normalerweise weder vom Makler noch vom Kreditgeber genannt bekommt:
Wir haben bei der Victoria eine Nichtabnahme von Kreditteilen ohne Vorfälligkeitsentschädigung vereinbart, damit wir im Zweifel nicht die komplette Summe abnehmen müssen,bzw. eine etwas höhere Darlehenssummer wählen können, damit wir bei Kostenüberscheitung nicht nachfinanzieren müssen.
Außerdem haben wir vereinbart, daß wir Tilgungsänderungen kostenfrei durchführen können, damit wir im Falle der Arbeitslosigkeit sofort auf die minimale Tilgung schwenken können.
Zusätzlich haben wir uns vorab genehmigen lassen, das Haus auch vermieten zu dürfen, da das durchaus bei uns passieren könnte.
Hoffe, das hilft Euch weiter!
Lieben Gruß
Mattias
August 21st, 2006 at 19:15
Hallo Mattias,
danke für die schnelle Antwort.
Das mit dem Nachverhandeln ist ja sehr interessant. Also wir schließen über einen Vermittler ab und haben auch eine Nichtabnahmemöglichkeit von max. 10%, aber nur die Möglichkeit 1 Mal kostenfrei den Tilgungssatz zu ändern!! Wieviele habt ihr frei? Toll ist auch, dass man 12 Monate bereitstellungszinsfrei ist.
Und wie habt ihr dann nachverhandelt. Hattet ihr Gegenangebote oder wie habt ihr das angestellt? (An einem niedrigeren Zinssatz etc. sind wir natürlich auch interessiert)
Das mit den Teilauszahlungen ist natürlich nicht so toll!! Denn soviel EK haben wir auch nicht, dass man da mal alles vorstrecken kann, vor allem weil wir auch nicht mit einem Bauträger bauen, bei dem die Zahlungen nach Baufortschritt bezahlt werden, sondern nach Einzelgewerken, die wir eigentlich selbst vergeben!!!
Was muss man denn Abgeben, um eine Teilzahlung zu erhalten?
Laut Vermittler heißt es, dass keine Kosten anfallen dh Kontoführung, Schätzgebühren, Vermittlung etc. Ist das so der Fall??
Tja Fragen über Fragen, aber ihr seid ja schon einen Schritt weiter und diese Hilfen tun dann gut und machen einen sicherer.
Wenn Ihr wollt könnt Ihr uns auch an die private Mail mailen TanjaGedon@web.de!!
Denn wenn man gemeinsam über die Victoria finanziert, kann man sich ja über deren Leistungen etc. immer gut austauschen und ggf. einfordern.
Grüße
Tanja Gedon
August 21st, 2006 at 20:40
Hallo Tanja,
Ihr erhaltet von dem Vermittler in den nächsten Tagen ein unverbindliches Angebot, daß Ihr jederzeit ohne Folgen widerrufen könnt. Das haben wir auch gemacht. Danach müßt Ihr innerhalb von 10 Tagen dem Vermittler zusagen, der allerdings in den Konditionen sich aus den letzten 4 Wochen die besten auswählen kann. Wir haben danach jeden Vermittler angerufen und gefragt, ob sie mithalten können und das aktuelle (zu derzeit noch bessere) Angebot vorgelegt. Zwei Vermittler konnten plötzlich nachlegen und haben die Konditionen verbessert.
Danach wird der Antrag bei der Victoria geprüft und ich kann nur empfehlen sofort bei dem Sachbearbeiter anzurufen, damit Ihr fehlende Unterlagen schon mal besorgen könnt. Die Sachbearbeiter sind sehr freundlich, haben aber Berge von Anträgen auf dem Tisch. Solltet Ihr nicht nachfragen, bekommt Ihr u.U. erst in 6 Wochen Post mit der Aufforderung, fehlende Unterlagen nachzureichen. Wenn alles schnell geht, habt Ihr in 4 Wochen den Vertrag in der Hand und dann nochmal 4 Wochen Zeit zu widerrufen. Theoretisch also viel viel Zeit, um den Markt zu beobachten und entweder bei der Victoria nach neuen Konditionen zu fragen oder auch bei anderen. Sehr gut ist der Infobrief der Interhyp, der eine gute Einschätzung des Marktes liefert.
Danach kommen die Einträge im Grundbuch, die Kosten verursachen. Weitere Kosten hatten wir bislang nicht.
Die Tilgungsänderungen werden zu einer relativ geringen Bearbeitungsgebühr durchgeführt.
Zu den Teilzahlungen kann ich Euch nur empfehlen, für die einzelnen Gewerke die Abschlagszahlungen vertraglich zu regeln. Laut VOB darf der Unternehmer Euch jede Woche eine Rechnung stellen. Ich habe in den neuen Verträgen eine Formulierung aufgenommen, daß die Abschläge zeitlich und von der Höhe vorher abgesprochen werden müssen, damit man sich zumindest einen Zahlungsplan machen kann.
Verträge mit den Gewerken sind sowieso ein spannendes Thema. Macht Euch frühzeitig Gedanken über den Vertrag, sonst leistet jedes Gewerk nach den eigenen AGBs. Dort sollten auch Regelungen über Verzug (nicht mehr als 5% Vertragsstrafe, sonst rechtlich unhaltbar), ein Schlichtungsvertrag (mit benannter Schlichtungsstelle) aufgenommen sein.
Wer erstellt denn bei Euch die Ausschreibungen und wer hat die Kostenschätzung gemacht?
Auf jeden Fall wünsche ich Euch viel Erfolg und Spaß bei Eurem spannenden Abenteuer!!
Schöne Grüße aus Kiel
Mattias