Heute wurde die Decke eingeschalt und die Stahlmatten eingeflochten. Am Wochenende ist uns leider aufgefallen, daß die Deckenleuchten alle um die Putzdicke falsch in die Filigrandecke eingelassen wurden, zwei Lampenauslässe völlig falsch lagen, wir keinen Durchbruch für Abwasser haben und der Steigbereich für die Heizung fehlt. Der Architekt behauptet die Maurer hätten es vergessen, die Maurer hatten allerdings keine Durchbrüche eingezeichnet. Gut, daß es uns noch aufgefallen ist, da wir so noch schnell Styroporklötze einlegen konnten. Danach hat der Statiker die Decke abgenommen und der Beton wurde gegossen.

Am Wochenende haben wir die Kabel für die Deckenbeleuchtung auf die Filigrandecke gelegt und Leerrohre für die spätere Sat-Anlage und Netzwerkkabel. Dazu haben wir uns Schalungskästen gebaut und diese mit Bauschaum auf der Decke festgeklebt. Die Leerrohre sind Panzerwellrohre, die für die Verlegung in Beton geeignet sein sollen.

Heute wurde die Filigrandecke geliefert. Ging alles sehr viel schneller als erwartet und als wir auf der Bausstelle angekommen waren, lag alles bereits an Ort und Stelle.

Langsam bekommt man nun ein Raumgefühl und wir können mit der Elektroinstallation beginnen. Das Wochenende haben wir Zeit bekommen, um die von uns geplanten Leerrohre auf die Decke zu legen, damit sie dann am Montag mit einbetoniert werden können. Die Leerrohre sollen später mit Satellitenkabel und Netzwerkkabeln gefüllt werden. Dadurch haben wir später die Möglichkeit,jederzeit in die Räume einen anderen Kabeltyp reinzulegen. In den Boden kommen Bodentanks.

Am Mittwoch haben wir mit der Familie die Grundsteinlegung vorgenommen. In den Grundstein haben wir die aktuelle Tageszeitung, ein Bild von uns, einen Schnuller von Lennard und ein paar Münzen gelegt und mit drei Hammerschlägen und ein paar netten Worten des Bauleiters im Sockel des Schornsteins eingemauert.

Das Wetter war dramatisch schlecht, aber für den kurzen Moment der “Feier” hatten wir plötzlich prallen Sonnenschein. Wenn das kein gutes Omen war

Wen der Ursprung der Grundsteinlegung interessiert: Wikipedia

Die Ausschreibungen haben wir aufgrund der Fehlschätzung des Architekten alle nochmal erneut rausgegeben und spontan auch schon die ersten positiven Ergebnisse. Man sollte vor einer Ausscheibung immer die Anbieter anrufen und nach Kapazitäten fragen und niemals weniger als 10 Anbieter akzeptieren. Die Auswahl sollte man nur in Teilen dem Architekten überlassen.

Die Elektroarbeiten werden wir vermutlich gemeinsam mit einem Freund selber ausführen, um die Kostendifferenz etwas auszubügeln. Die Planung hatte ich ohnehin schon selber ausgeführt und gestern haben wir mit dem Anzeichnen der Schalter und Kabelwege begonnen. Am kommenden Wochenende werden wir Leerrohre auf die Filigrandecke legen, die dann am Montag gegossen wird. Dazu haben wir 50mm Panzer Wellrohr für LAN und Satkabel genommen und 20mm Leerrohr für Eib/Alarmanlage. Ohne Erfahrung in dem Bereich sollte man allerdings andere Gewerke zur Eigenleistung aussuchen.

Nebenbei habe ich heute gesehen, daß das Abwasserrohr für die Küche in der Sohle falsch liegt. Mal sehen, was unser Architekt dazu sagt.

Nach meinem mehrfachen und intensiven Drängen, eine angepaßte Kostenplanung durchzuführen und uns über Änderungen zu informieren, ist der Architekt aktiv geworden und hat uns darüber informiert, daß aufgrund einer sich sehr verschlechterten Wettbewerbsumgebung sich die Kosten um über 25% erhöhen werden!

Der Architekt scheint übrigens nur dann für die Baukosten zu haften, wenn explizit mit ihm eine Baukostenobergrenze vereinbart wurde, die nicht im normalen Architektenvertrag vorkommt. Ansonsten haftet der Architekt maximal mit den Kosten, die für seine Leistungen lt. Architektenvertrag entstanden sind.

Nun ist erstmal Krisensitzung angesagt und ich werde den Bau stoppen und alle Ausschreibungen nochmal an einen erweiterten Kreis raussenden lassen. Außerdem suchen wir jetzt nach einer Möglichkeit, dem Architekten fachlich besser auf die Finger schauen zu können.

Nachdem es ja eigentlich bereits letzten Dienstag losgehen sollte, lagen gestern noch immer keine Steine, da sich die Bestellung der Filigrandecke wegen starker Nachfrage verlägert haben soll. Die meisten Handwerker bestätigen uns, daß die Branche im Moment boomt, wie noch nie. Der Architekt erläutert uns, daß wir den Deckenplan zu spät eingereicht hätten und es daher zu der Verzögerung kommt.

Jetzt fragt man sich natürlich, warum wir den Deckenplan selber erstellt haben.

Als es um die Elektro, Sanitär und Heizungsplanung kam, hat uns der Architekt erläutert, daß diese Planung nicht in seinem Aufgabenbereich liegt, sondern ein Haustechnik-Ingenieur beauftragt werden muß. Da der aber über 20.000€ kostet, sollten wir die Ausschreibung lieber von einem dem Architekten bekannten Installateur erstellen lassen, der dafür im Gegenzug an der Ausschreibung teilnehmen dürfe.
Das haben wir auch machen lassen, waren aber mit dem Ergebnis sehr unzufrieden. Viele Teile wurden vergessen, Luxusvarianten eingeplant und u.a. die Deckeneinbauleuchten nachträglich über Kernbohrungen angeboten, was sehr teuer wird. Wir haben daraufhin selber die Handwerker angesprochen und plötzlich hatten wir die Risiken der Fehlplanung zu tragen und die Abstimmung selber durchzuführen. Tatsächlich ist das so in der HOAI geregelt, was aber für mich als Autragnehmer untragbar ist. Für Großbaustellen mag das ok sein, für EFH nicht.

Die nächste Überraschung heute war, daß die Fenster erheblich teurer geworden sind, als vom Architekten geschätzt. Vermutlich wird das bei Sanitär und Heizung ähnlich verlaufen - wir haben viel zu sehr darauf vertraut, daß die Kostenschätzung des Architekten schon stimmen wird. Der Architekt wird uns nun eine neue Baukostenaufstellung machen und ich hoffe, daß dann Klarheit bezüglich der Kosten besteht.

Wenn man Deckeneinbauleuchten plant, dann sollte man übrigens auf jeden Fall - spätestens zum Zeitpunkt des Schüttens der Sohle - sich Gedanken darübermachen, wohin man die Lampen haben will, welchen Durchmesser die Auslässe haben und wie tief die Aussparung sein soll. Dabei muß man bedenken, daß die Filigrandecke ca. 8 cm dick ist. Der Deckenbauer kann dann entsprechende Löcher in der Decke aussparen und das wird sehr viel günstiger, als später die Löcher zu bohren.

Zu dem Zeitpunkt sollte man idealerweise schon die komplette Elektroplanung erstellt haben, da man entweder Leerrohre oder Erdkabel direkt im Beton der Decke vergießen kann. Das ist besonders dann sinnvoll, wenn man im Obergeschoß eine Fußbodenheizung plant, da dann kaum noch Platz im Estrich bleibt.