Nach meinem mehrfachen und intensiven Drängen, eine angepaßte Kostenplanung durchzuführen und uns über Änderungen zu informieren, ist der Architekt aktiv geworden und hat uns darüber informiert, daß aufgrund einer sich sehr verschlechterten Wettbewerbsumgebung sich die Kosten um über 25% erhöhen werden!
Der Architekt scheint übrigens nur dann für die Baukosten zu haften, wenn explizit mit ihm eine Baukostenobergrenze vereinbart wurde, die nicht im normalen Architektenvertrag vorkommt. Ansonsten haftet der Architekt maximal mit den Kosten, die für seine Leistungen lt. Architektenvertrag entstanden sind.
Nun ist erstmal Krisensitzung angesagt und ich werde den Bau stoppen und alle Ausschreibungen nochmal an einen erweiterten Kreis raussenden lassen. Außerdem suchen wir jetzt nach einer Möglichkeit, dem Architekten fachlich besser auf die Finger schauen zu können.
August 4th, 2006 at 10:33
Uff, das ist ein Hammer. Und jeder der das liest weiß vermutet: Der Wettbewerb ist in letzter Zeit eher härter geworden, nicht geringer. Und mit härterem Wettbewerb steigen die Preise nicht. Es passiert eher das Gegenteil.
Ohne Details zu kennen klingt das für mich, als hätte der Architekt sich wohl erheblich vertan und formuliert es jetzt juristisch geschickt, damit ihm niemand einen Strick draus drehen kann.
Seit Ihr im Bauherrenschutzbund? Ich kenne Eure Gesamtbausumme nicht, aber 25% können einen da vermutlich schon mal eben ruinieren…
Wir drücken die Daumen, dass Ihr da mit möglichst wenig Mehrkosten raus kommt!
August 4th, 2006 at 21:44
hallo,
ich bearbeite gerade genau so einen Fall. Ein Verkäufer und Architekt hat sich völlig in den Kosten vertan. Die von mir nachträglich aufgestellten Baukosten waren um 38000 Euro höher als zum Zeitpunkt des Hausverkaufes.
Nun sind hier die Baukosten um ca 30 % höher als geplant. Der Bauherr kann den Planer verklagen, was aber nicht viel bringt.
Dem Bauherr entsteht zunächst kein Schaden,denn es geht kein Geld verloren. Das gebaute Haus hat ja den Wert und somit auch den Gegenwert von hier 38000 Euro mehr. Der Bauher kann den Verkäufer/Architekt lediglich auf den Zins - Mehraufwandverklagen. Bis da ein Urteil gesprochen ist geht noch mehr Geld verloren. Mein Tipp- Arbeiten Sie von nun an mit den richtigen Leuten zusammen und sparen nicht an der falsche Stelle. Wenn Sie Adressen brauchen von sehr guten und günstigen Firmen, gebe ich Ihnen diese gerne weiter.